华隆房屋

Hualong House

2020年装配式住宅势必全面爆发,一场新的住宅革命已经强势袭来!

作者:admin     发布日期: 2019-12-17     二维码分享


随着城市化和工业化的发展,人口开始大量向发展迅猛的城市聚集。住房短缺几乎是所有城市在现代化进程中面临的重大问题。人类聚落而居,“住”无疑是刚需。住房短缺会导致大量的社会问题,如:犯罪率上升、贫富差距加大等。


因此,政策层面上从未停止过对居住问题的关注,并利用宏观调控的手段,从经济上对住宅的价格进行调控。事实证明,这样的干预效果只能微弱而短暂的影响住宅的“价格”。因此,人们开始转变思路从住宅产品的“价值”上去探索解决之道。


早在19~20世纪初期,西方国家就开始艰难应对“住房短缺”问题,在自由市场的环境下,经济泡沫化崩盘周期性爆发。各国政府开始通过立法、设立相关机构等方式不同程度的干预住宅市场。


西方国家在这样的探索过程中发现,面临居住困境的主要人群,是拥有庞大人口基数的“中低收入阶层”,他们同时也是社会生产的中间力量。对于保障性住房的探索和研究就此开始,以工业化的生产方式建造住宅降低建筑成本似乎为全社会带来了一丝曙光,装配式住宅也在同期,正式进入历史舞台。这样的经验,于我国的装配式建筑发展而言具有重要的参考意义。


装配崛起

到目前为止,中国装配式产业,也通过政策支持产业发展,探索适合自己的解决之路。我们可以从政策、事件、行业等方面看到未来发展的某种预兆,我们可以看看有代表性的例子: 


政策推动

今年3月份,住建部印发《2019年工作要点的通知》,明确将开展钢结构装配式住宅建设试点,同时明确将在试点地区保障性住房、装配式住宅建设和农村危房改造、易地扶贫搬迁中,明确一定比例的工程项目采用钢结构装配式建造方式,并完善相关配套政策,推动建立成熟的钢结构装配式住宅建设体系。可以说是开局之变,奠定了今年的发展方向。



产业发展

至2018年,我国已运营和拟筹建的装配式建筑产业园区合计19个未来产业园区将聚焦装配式建筑构件生产和建设完整的装配式建筑产业链,为装配式建筑业务拓展奠定基础。装配式建筑受生产基地半径限制,半径300公里内为适宜推广区域,超出500公里则受物流成本限制难以推广。因此产业园的密布,对于装配式建筑的大规模生产具有重要意义。


钢构潮流

钢结构装配式实际上过去常常被用于公共建筑,甚少被利用在住宅产品上,但是随着国内装配式产业的逐步成熟,业内人士对钢结构装配式的认识逐步加深,先一步看到钢结构技术优势的业内人士,开始将其实验性的利用在了住宅上。在此前,钢构企业尚未享受到装配式建筑行业高速增长的红利。随着配套政策的出台,钢构也有望突破天花板,成为潮流,引领装配式建筑行业继续飞翔。


行业标准

2019年6月住建部发布《装配式钢结构住宅建筑技术标准》行业标准,并于10月1日起正式开始实施,在钢结构住宅的集成设计、各大系统(包括结构、外围护、设备与管线、内装)、部品部件生产、施工安装与质量验收、使用维护及管理等方面做了细致的规范。结合此前住建部陆续出台的钢结构相关的各类产品标准/行业标准/技术规范,行业相关标准渐成体系,扫清行业发展阻碍,有望推动行业发展加速



试点推广

落实住建部前期推广“钢结构+住宅”,山东等七省提出试点方案:2019年3月住建部建管司发布的《2019年工作要点》中要求开展钢结构装配式住宅试点,系首提“钢结构+住宅”。之后七省陆续跟进,..对装配式的细分技术路径(钢结构)及应用方向(住宅)出台扶持政策。在承接已有装配式相关政策外,地方政策在钢构住宅的推广目标、优惠补贴、产业链扶持等要点均有提升。可以期待其他省份将陆续出台类似政策。


试点方案更务实细致,推广钢结构装配式契合政策初衷:与住建部3月文件相比较,七省的试点方案更定量,聚焦于完善钢结构产业链、行业监管/质量标准体系建设,立足于钢构装配式长远发展。补贴方面,均在前期支持装配式的基础上提供更为优惠的倾斜与补贴:除了对于钢结构产业链的财政补贴之外,奖励钢结构装配式住宅项目,并在容积率、预售条件上有优惠。钢结构建筑是“.装配化”的装配式建筑,住宅建设领域试点钢结构装配式建筑更符合国家推广装配式建筑的初衷。


钢构划时代

装配式技术作为住宅产业化发展的未来趋势,一直是行业热切关注的议题。2019是装配式住宅产业试探性的一年,一是集成了过去几年的优先案例的落地成果,二是将试点性的项目对全行业和社会大众展示。为了突破装配式的发展瓶颈和加速住宅产业的步伐,2020年必将是更为殷实落地的一年。希望在政策环境优越的大环境下,紧紧追随产业技术力量,更进一步推动住宅产业化的步伐。


装配式住宅你必须知道的七大优点:

1、重量轻、强度高,安全可靠性、抗震、抗风性能好。

2、满足住宅大开间的需要等优点,在空间使用率上,钢结构的断面小,与钢筋混凝土结构相比可增加建筑有效面积8%左右。

3、“流水线上的房子”,钢结构构件在工厂制作,可以减少现场工作量,缩短施工工期。

4、综合成本较低。基础部分比传统建筑要节约50%费用,施工快,施工周期缩短,降低成本。

5、环保保空气。装配式建筑供地不会有大量灰尘及噪音等对周围环境造成的污染。

6、抗震性能好。钢结构的重量只有传统的砖混结构建筑的重量的1/5,这样大大的降低了地震时受到的载荷,具有很高的安全性。

7、防火、防虫。钢材是不燃材料,并经过深层镀锌保护,能防腐和防白蚁侵害,并能自动修复涂层的破损。